空き家を相続放棄した後の注意点5つ【放置せずに必要な連絡と手続き】

こんにちは、ケン（2級建築士）です。このサイトでは、墓じまいを中心に、相続・法事・供養まわりで迷う方に向けて「話を盛らない・現実ベース」で整理してお伝えしています。建築業界で約20年、現場施工を軸に、見積もり・段取り・説明の場まで、判断が割れやすいタイミングを数多く見てきました。

わたしは墓じまい工事そのものや士業の専門家ではありませんが、現場側の目線として契約や手続きの前に、どこを確認すれば安心に近づくか／どこで不安が残りやすいかを手順に落として言語化できます。このサイトでは「何から考えるか」「詰まりやすい所」「判断の基準」を、迷わない順番で具体的に整理しています。

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1. 空き家を相続放棄した後の注意点5つ

放棄後は「証明」「連絡」「占有の整理」の3つで詰まりを防ぎます。

相続放棄が終わっても—関係先は自動で更新されません。通知や請求の宛先があなたのままだと、対応のたびに疲弊します。まずは受理の証明を揃え、次に連絡先を切り替え、最後に鍵と管理の実態を整理します。ここを順番にやると、放棄後の残務は短く終わります。

• 受理通知書と受理証明書を準備する
• 自治体と税の担当へ放棄受理を連絡する
• 電気ガス水道の契約名義と支払を確認する
• 鍵の所在と出入り実態を整理して占有を判定する
• 次順位相続人か清算人への引渡し段取りを作る

「放棄したから何もしなくていい」と考えがちですが、連絡が来る構造は残ります。逆に全部抱えて動き続けるのも消耗します。必要な連絡だけを済ませ、占有を外し、引渡しへ寄せるのが最短です。

2. 放置せずに必要な連絡と手続き

連絡は「証明書を添えて」行うと一発で通りやすくなります。

放棄後の連絡は—口頭だけだと伝言ゲームになりやすいです。受理証明書の写しを用意し、提出先ごとに同じ説明を繰り返さない形にします。なお、放棄時に相続財産を現に占有している場合は、引渡しまで保存が問題になり得るため、鍵と出入りの実態整理が重要になります。参考資料：moj.go.jp。

• 自治体へ受理証明書写しを添えて提出する
• 保険会社へ契約者変更か解約可否を確認する
• 債権者へ放棄受理を通知して請求先を更新する
• 管理会社や近隣へ窓口変更を短文で伝える
• 郵便物の整理と転送停止を手順で進める

「電話で言えば済む」という反論もありますが、担当が変わると話が戻ります。証明書の写しを添えるだけで、やり取りが短くなります。放棄後は、長電話より書面の一撃が効きます。

3. 連絡漏れが残務

放棄後に揉める原因は、連絡漏れで「あなたが窓口に残る」ことです。

放棄したのに通知が止まらないのは—名簿や契約の名義が更新されていないからです。固定資産税、火災保険、公共料金、管理会社の登録がバラバラだと、どこかが必ず残ります。残った先から連絡が来て、また説明が必要になる。だから先に、連絡先の棚卸しをします。

• 届いた通知を税保険料金の3分類で分ける
• 差出人ごとに担当部署と連絡先を一覧化する
• 連絡文を定型化して同じ説明を繰り返さない
• 提出物を受理証明写しに統一して揃える
• 対応履歴を日付で残して言った言わないを防ぐ

「いつか落ち着くはず」と放置すると、相手側はあなたが窓口だと学習します。責められているのではなく、登録がそうなっているだけです。連絡漏れを潰すほど、放棄後の静けさが戻ります。

4. 占有を外す手順

占有を外すには「鍵」「出入り」「引渡し先」をセットで整えます。

占有が残ると—保存の話が出やすくなります。実家の鍵を持って定期的に通っている、片付けのために出入りしている、残置物を管理している場合は特に注意が必要です。引渡し先が次順位相続人なら引き渡す、全員放棄で引渡し先がいないなら清算人の手続きへ寄せる。ここを決めると動きが止まりません。

• 鍵を1か所に集約して保管者を固定する
• 出入りを止める日を決めて実態を切り替える
• 危険箇所だけ養生して事故リスクを下げる
• 次順位相続人へ引渡し方法を文面で合意する
• 引渡し先不在なら清算人申立てを検討する

「片付けてから引き渡すべき」と考える人もいますが、片付けが長引くほど占有の色が濃くなります。安全確保の最低限に絞り、引渡しへ寄せるのが現実的です。ここまでやってダメなら次は、専門家に窓口を移して心理負担を下げる段階になります。

5. よくある質問5つ（FAQ）

Q1. 放棄したのに固定資産税の納付書が届きました。払うべきですか？

まずは自治体へ相続放棄の受理を伝え、送付先や課税の扱いを確認します。届くこと自体は登録更新の遅れで起きるので、証明書写しを添えると話が早いです。

Q2. 近隣から草木やゴミの苦情が来ました。放棄後でも対応が必要ですか？

占有の実態がある場合は、引渡しまで最低限の安全確保が問題になることがあります。鍵と出入りの状況を整理し、引渡し先の設定を先に進めてください。

Q3. 電気や水道の契約はどうすればいいですか？

名義と支払方法を確認し、解約や停止の可否を問い合わせます。放棄後もあなた名義の契約が残ると請求が続くので、連絡は早いほど楽です。

Q4. 火災保険は続けたほうがいいですか？

契約者・被保険者・目的物の関係で扱いが変わるため、保険会社へ確認が必要です。放棄後にあなたの契約として残すのが適切かはケースで分かれます。

Q5. 相続人が全員放棄したら空き家はどうなりますか？

引渡し先がいないため、相続財産清算人の選任申立てを検討する流れになります。誰が申立てできるか、必要書類や費用は家庭裁判所の案内で確認できます。

現場職人の本音トーク

わたしは現場を20年以上も見てきた。放棄の後が荒れるのは、消火したと思った火種が床下でくすぶる感じだ。梅雨の湿気みたいに、放っておくと匂いが上がってくる。

原因は3つ。証明がない、連絡が散ってる、占有が残ってる。悪意より構造で、相手は登録の名義に従って電話してくるだけ。穴の空いたバケツで水を運んで、減った分を誰かのせいにするのと同じだ。

今すぐ、受理通知と受理証明の写しを揃えとく。今日、税と保険と料金の差出人を一覧にして連絡文を作るでいい。週末、鍵と出入りを止めて引渡し先を決めしとけ。

放棄後は「証明で黙らせて、窓口を外して、占有を切る」。ここまでやってダメなら次は清算人や専門家へ窓口を渡す、そこが分岐点だ。連絡が来るたびに家族グループへ転送して、全員が黙る場面、よく見る。

最後に笑える話。鍵をどこに置いたか誰も覚えてなくて、放棄したのに鍵探し大会が始まる。だから最初に、鍵だけは集めとけ。

まとめ

空き家を相続放棄した後は、何もしないで静かに終わるとは限りません。受理の証明を揃え、必要な連絡先を更新し、占有の実態を整理するほど、残務は短くなります。放置すると窓口があなたのまま残ります。

次の一手は、通知や請求の差出人を棚卸しし、受理証明書写しを添えて連絡を回すことです。鍵と出入りが残っているなら、引渡し先を決めて占有を外す設計に寄せます。全員放棄なら清算人のルートも視野に入ります。

今日やるのは「受理証明の準備」と「差出人の一覧化」だけで十分です。そこから連絡を終わらせ、占有を切り、引渡しへ寄せれば、放棄後の不安は現実的に小さくできます。