空き家の相続登記を自分でやる工夫5つ【時間と手間の現実的な見積もり】

こんにちは、ケン（2級建築士）です。このサイトでは、墓じまいを中心に、相続・法事・供養まわりで迷う方に向けて「話を盛らない・現実ベース」で整理してお伝えしています。建築業界で約20年、現場施工を軸に、見積もり・段取り・説明の場まで、判断が割れやすいタイミングを数多く見てきました。

わたしは墓じまい工事そのものや士業の専門家ではありませんが、現場側の目線として契約や手続きの前に、どこを確認すれば安心に近づくか／どこで不安が残りやすいかを手順に落として言語化できます。このサイトでは「何から考えるか」「詰まりやすい所」「判断の基準」を、迷わない順番で具体的に整理しています。

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1. 空き家の相続登記を自分でやる工夫5つ

自力で通すコツは「迷う所を先に潰し、作業を小さく分けて回す」ことです。

相続登記は書類の勝負—だから最初に全体を5点へ圧縮すると楽になります。戸籍一式、住民票関係、評価証明、取得者の根拠、申請書という順で積み上げる。さらに、作業時間は「収集」「作成」「提出」「差し戻し対応」に分けると見積もりが外れにくいです。自分でやるなら、完璧より再現性を優先します。

• 必要書類を5点に圧縮して一覧化する
• 戸籍は出生から死亡までを先に揃える
• 不動産表示を評価証明で一致させる
• 申請書は記載例を写経して形を合わせる
• 控えを作って差し戻し時に即修正する

「自分でやるとミスが怖い」という反論は自然です。けれど、怖いのは能力不足ではなく、順番がないこと。型に沿って進めれば、ミスは限定されます。最初から全部を理解しようとせず、提出までの一本道を作るのが勝ち筋です。

2. 時間と手間の現実的な見積もり

時間は「戸籍の収集」と「合意形成」で伸びます、ここを先に見積もるべきです。

自力の相続登記は—書類を集める日数が読めないと破綻します。戸籍の取り寄せが本籍地をまたぐと往復が増え、相続人が多いほど確認も増える。さらに、相続登記は取得を知ってから3年以内の申請が義務になるため、先延ばしはリスクになります。参考資料：moj.go.jp。

• 作業を収集作成提出の3工程に分解する
• 戸籍取り寄せの回数を本籍地数で見積もる
• 相続人の人数で署名押印回収を見積もる
• 差し戻し1回を前提に予備日を確保する
• 提出期限を逆算して週単位で割り振る

「仕事が落ち着いたらまとめてやる」という反論が出ます。だがまとめるほど忘れ、また調べ直しになります。週に1回でも進めるほうが早い。現実的な見積もりは、作業量ではなく往復と合意形成で作るものです。

3. 書類集めで迷う

迷いの正体は「誰の書類か」「どの住所か」「どの年度か」が混ざることです。

戸籍、住民票、評価証明は似て見える—だから混ざった瞬間に詰まります。被相続人は出生から死亡まで、相続人は現在戸籍、住所は除票と取得者の住民票でつなぐ。評価証明は対象不動産の特定に使うので、地番や家屋番号の一致が最重要です。ラベルのない書類は、どれだけ集めても前に進みません。

• 書類に被相続人相続人取得者を明記する
• 戸籍を時系列に並べて欠けを見つける
• 住民票除票の住所を申請書へ転記する
• 評価証明の地番家屋番号を固定して控える
• 不明点を法務局相談で一度に潰す

「書類が多すぎて無理」という反論も分かります。けれど多いのは最初だけで、分類できた瞬間に軽くなる。迷いを減らすには、数を減らすより混ぜないこと。書類を分けるだけで、自力の成功率は上がります。

4. 作業を分割して回す

自分でやるなら、1日で終わらせず「固定の手順」を週で回すのが現実的です。

相続登記は集中力勝負—だから分割が効きます。第1週は戸籍の請求だけ、第2週は住民票と評価証明、第3週は原因書類の整理、第4週で申請書作成と提出。こう決めると、途中で気持ちが切れても戻り先が残ります。提出後の差し戻しも工程の一部として扱えば、ストレスが減ります。

• 週1回の作業日を固定して予定に入れる
• 役所へ請求する書類を1枚にまとめて持つ
• 申請書は記載例に沿って空欄を埋める
• 添付書類を順番通りに綴じて控えを取る
• 差し戻しは当日修正して再提出へ寄せる

「結局プロに頼むほうが早い」という反論もあります。早いかどうかは、あなたの状況次第です。相続人が多い、連絡が難しい、書類が複雑なら切替も合理的。ここまでやってダメなら次は、戸籍収集と申請だけ依頼するなど、部分外注へ切り替えるのが分岐点になります。

5. よくある質問5つ（FAQ）

Q1. 自分で相続登記をやるのに必要な時間はどれくらいですか？

書類が揃っていて相続人が少ないなら、作業自体は数回の役所対応と申請書作成で進みます。時間が伸びるのは戸籍の取り寄せと合意形成なので、そこを先に見積もると現実に寄ります。

Q2. 法務局に行けば全部教えてもらえますか？

相談で方向は見えますが、戸籍や評価証明の発行は役所側の仕事です。法務局は提出書類の形を整える場所だと割り切ると迷いにくいです。

Q3. 遺産分割協議書がまだまとまっていません。

取得者の根拠が決まらないと申請へ落ちません。先に戸籍や評価証明まで集めて、決まった瞬間に申請書へ転記できる状態にしておくと止まりません。

Q4. 申請が差し戻されたら失敗ですか？

失敗ではなく工程の一部です。控えを作り、どこが不足かをメモして修正すれば前に進みます。差し戻し1回を前提に予備日を置くと楽になります。

Q5. 途中で難しくなったらどこから専門家に頼むべきですか？

戸籍収集が重いなら収集だけ、申請書作成が不安なら申請部分だけ、という切り分けが現実的です。相続人間の合意が固まらない場合は、早めに窓口を専門家へ寄せるほうが消耗が減ります。

現場職人の本音トーク

わたしは現場を20年以上も見てきた。相続登記を自分でやる人は、最初に紙の山を見て息が止まる。梅雨の湿気みたいに、じわじわ不安がまとわりつく。

詰まる原因は3つだ。戸籍が途中で欠ける、相続人の同意が揃わない、申請書の形が崩れる。悪意より構造で、誰もサボってないのに止まる。絡まった釣り糸は、引っ張るほど結び目が固くなる。

今すぐ、必要書類を5点に圧縮してメモしとく。今日、戸籍請求の準備だけ済ませていい。週末、評価証明と住民票まで揃えて申請書の空欄を埋めしとけ。

自力で通すなら「分割して回す」が正解。ここまでやってダメなら次は、戸籍収集か申請だけ外へ出す。仕事が忙しくて週末が潰れ、机の上の封筒だけ増える場面、よくある。

最後に小ネタ。申請書を完璧に書いた気で提出して、課税価格の計算欄だけ空白だった。帰り道で自分にツッコミ入れて笑う。だから控えを作って、穴は次で埋めりゃいい。

まとめ

空き家の相続登記を自分でやるなら、必要書類を5点に圧縮し、順番を固定するのが一番効きます。難しさは法律用語より、書類が混ざることと往復が増えることです。見積もりは作業量ではなく工程で作ります。

次の一手は、収集・作成・提出・差し戻し対応に分けて週で回すことです。戸籍と合意形成が時間を食うので、そこに予備日を置く。途中で重くなったら部分外注に切り替える判断も残します。

今日やるのは「戸籍請求の準備」と「提出期限から逆算した予定の固定」だけで十分です。その2つが決まれば、迷いが減って手が動きます。