終活で実家が空き家になる前の対策5つ【管理と費用を先に固める準備】

こんにちは、ケン（2級建築士）です。このサイトでは、墓じまいを中心に、相続・法事・供養まわりで迷う方に向けて「話を盛らない・現実ベース」で整理してお伝えしています。建築業界で約20年、現場施工を軸に、見積もり・段取り・説明の場まで、判断が割れやすいタイミングを数多く見てきました。

わたしは墓じまい工事そのものや士業の専門家ではありませんが、現場側の目線として契約や手続きの前に、どこを確認すれば安心に近づくか／どこで不安が残りやすいかを手順に落として言語化できます。このサイトでは「何から考えるか」「詰まりやすい所」「判断の基準」を、迷わない順番で具体的に整理しています。

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1. 終活で実家が空き家になる前の対策5つ

空き家になる前に「人・金・手順」を先に決めると、放置になりにくいです。

空き家対策は、解体や売却の結論より先に、管理の土台作りが大切です—土台がないと、郵便や草木、近隣対応の小さなタスクが積み上がります。まずは「誰が窓口か」「毎月いくらまで出すか」「何をいつ確認するか」を固定します。結論は後で変えても構いません。

• 家の窓口担当者を1人に決める
• 月の管理費上限を先に決めておく
• 鍵と合鍵の保管場所を共有する
• 郵便の転送と確認手順を整える
• 近隣連絡先と緊急時対応を決める

「まだ住めるから大丈夫」と感じることもあります。ですが、空き家は動きが止まった瞬間から劣化が早まります。小さな管理を回せる形にしておくほど、売る・貸す・残すの選択肢も守れます。まずは止まらない仕組みが優先です。

2. 管理と費用を先に固める準備

管理と費用は「誰が」「いくらまで」「何を」が決まると揉めにくいです。

費用が曖昧なままだと—点検も修繕も先送りになり、結果的に高く付きます。空き家は放置によるトラブルが起きやすく、国としても管理や活用を後押しする動きが強まっています。参考資料：政府広報オンライン。 先に「最低限やる管理」と「やらない管理」を線引きして、毎月の予算枠に収める設計が現実的です。

• 固定費の内訳を一覧にして共有する
• 火災保険と契約者名義を確認する
• 点検頻度を月1回か隔月で決める
• 草木とゴミの対応方法を決める
• 緊急修繕の承認ルールを決める

「お金の話をすると角が立つ」と避けたくなるかもしれません。ですが、費用の上限を先に決めるほうが感情的な衝突が減ります。管理は愛情ではなく運用です。枠を作れば、家族の負担も読みやすくなります。

3. 連絡と役割が曖昧

連絡と役割が曖昧だと、空き家対策は話し合いの前に止まります。

兄弟や親族が増えるほど、連絡の分散が起きやすいです—電話とLINEとメールが混ざると「聞いてない」が発生します。役割も「できる人がやる」状態だと、やる人ほど消耗します。だから、窓口を固定し、報告の型を揃えるのが先です。

• 連絡手段を1つに統一しておく
• 報告は写真3枚と短文で揃える
• 未返信は未返信として記録する
• 次回の確認日を先に決めておく
• 判断が要る項目だけ別枠で送る

「全員の同意がないと動けない」と感じる場面もあります。ですが、合意が必要なのは権利が動く所で、点検や清掃などの準備は先に進められます。役割を分け、情報の流れを整えるほど、協力が薄い人の影響は小さくなります。

4. 管理ルールを固定

管理ルールを短文で固定すると、空き家化しても現場が回ります。

ルールは立派な資料である必要はありません—A4の1枚に「点検」「換気」「通水」「草木」「防犯」を並べ、やる頻度と担当を書くだけで十分です。鍵の扱いと郵便の確認を入れると、トラブルが減りやすいです。あとは、費用が出る判断だけを条件化します。

• 点検のチェック項目を5つに絞る
• 換気と通水の手順を決めておく
• 写真の撮り方と保存場所を決める
• 近隣からの連絡先を紙で残す
• 支出発生時の承認条件を決める

「ルールを作っても守れない」と不安になることもあります。だからこそ、守れる量に絞るのがコツです。ここまでやっても回らないなら、次は空き家管理サービスや不動産会社に管理を外注する判断で良いです。まずは家族で回る最小ルールを固めましょう。

5. よくある質問5つ（FAQ）

Q1. 空き家になる前に最初に決めるべきことは？

窓口担当者と連絡手段です。ここが決まると、点検や費用の話が進みやすくなります。

Q2. 管理費はどれくらい見ておけばいい？

家の状態で変わるため、まず固定費の内訳を出して上限を決めるのが安全です。上限があると、修繕の優先順位が付けやすいです。

Q3. 兄弟が協力しない時はどうする？

合意より運用を先に固めます。点検や記録は窓口主導で進め、判断が要る所だけ条件を示して相談すると止まりにくいです。

Q4. 何を点検すればいいか分かりません

雨漏りの気配、換気の状況、通水、防犯、草木の伸びを優先します。写真で残す運用にすると、説明の手間が減ります。

Q5. 外注はいつ検討すべき？

家族で回すルールを作っても崩れる時が合図です。費用の上限と依頼範囲を決めてから相談すると話が早いです。

現場職人の本音トーク

わたしは現場を20年以上も見てきた。空き家になる家は、火を落とした焚き火みたいなもんで、誰も見てないと芯だけ残って厄介になる。気持ちは分かる、家の話は重い。

原因は3つだ。窓口が決まってない、金の上限がない、点検の型がない。悪意より構造で止まる。連絡が蜘蛛の巣みたいに散って、誰が何を聞いたか分からなくなる。

今すぐ、窓口を1人に決めしとく。今日、月の上限と緊急支出の条件を決めとく。週末、点検のチェック表を1枚にして冷蔵庫に貼っとく。

空き家対策は結論より運用が先だ。親族から「草が伸びてるぞ」と電話が来て、誰も動かず空気が重くなる場面を見てきた。ここまでやってダメなら次は管理代行か不動産会社に窓口ごと渡す、それでいい。

あと、鍵を隠した本人が場所を忘れて、全員で宝探しになることがある。鍵は1か所、合鍵も同じ場所でいい。家より先に記憶が空き家になるなよ。

まとめ

実家が空き家になる前は、売るか残すかの結論より、窓口と費用と点検の型を先に固めるのが安全です。家族が困るのは、判断の遅さより、連絡と管理が散ることです。まずは止まらない運用を作ります。

次の一手は、管理と費用のルールを短文で固定することです。固定費の内訳を共有し、点検の頻度と写真の保存先を決めます。回らない場合は、管理代行や不動産会社へ外注する判断も現実的です。

今日やるのは「窓口1人」と「管理費の上限」だけで十分です。そこが決まると、点検も修繕も迷いが減ります。空き家になる前に、家族が動ける状態に引き上げましょう。