実家の空き家管理でやること5つ【換気通水防犯の最低ライン】

こんにちは、ケン（2級建築士）です。このサイトでは、墓じまいを中心に、相続・法事・供養まわりで迷う方に向けて「話を盛らない・現実ベース」で整理してお伝えしています。建築業界で約20年、現場施工を軸に、見積もり・段取り・説明の場まで、判断が割れやすいタイミングを数多く見てきました。

わたしは墓じまい工事そのものや士業の専門家ではありませんが、現場側の目線として契約や手続きの前に、どこを確認すれば安心に近づくか／どこで不安が残りやすいかを手順に落として言語化できます。このサイトでは「何から考えるか」「詰まりやすい所」「判断の基準」を、迷わない順番で具体的に整理しています。

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1. 実家の空き家管理でやること5つ

空き家管理は「換気・通水・防犯」を最低ラインで回すと続きます。

全部を完璧にやろうとすると—最初の1回で疲れて終わります。空き家は「住まない」だけで劣化が進むので、最初から高い理想を置くより、月1で回る型を先に作るほうが強いです。最低ラインを固定すると、判断が減って継続しやすいです。最低限の設計。

• 見回りの頻度と担当を先に決める
• 換気と通水の手順を固定して回す
• 郵便物の滞留を防ぐ仕組みを作る
• 敷地内のゴミと雑草を最小で抑える
• 防犯の気配を残す設備だけ維持する

「忙しいから落ち着いたらまとめてやる」という反論も出ます。ですがまとめてやるほど作業が重くなり、結局行かなくなります。小さく回る形に落とすと、負担が読めて止まりにくいです。続けるための割り切り。

2. 換気通水防犯の最低ライン

最低ラインは、空気を動かす・水を動かす・気配を残すの3点です。

換気と通水は—家の内部を守るための基礎動作です。窓を開けて空気を入れ替え、排水設備は定期的に水を流して臭いや害虫の入口を作りにくくします。防犯は「鍵」だけでなく、暗く静かな家に見せない工夫が効きます。国のリーフレットでも通気や換気、排水設備の通水などの管理が挙げられています。参考資料：mlit.go.jp。 最低ラインの動作。

• 窓を2か所以上開けて空気を入れ替える
• 流しとトイレに水を流して封水を保つ
• 浴室と洗面の換気扇を短時間だけ回す
• 人感ライトを玄関と裏手に点灯させる
• ポスト内を空にして管理感を残す

「全部止めて締め切れば安全」という反論があります。ですが締め切ると湿気が残りやすく、臭いも出やすいです。気配が消えると防犯面でも弱く見えます。空気と水と気配だけは回す、これが現実的です。守る優先順位。

3. 管理が続かない

続かない原因は、作業が“家全体”になっていることです。

空き家管理が続かないのは—やることを思い出すたびに量が増えるからです。外壁、庭、室内、郵便物、近隣対応を全部やろうとすると、結局どれも中途半端になります。まずは「毎回やる3つ」と「気になったらやる2つ」に分けると続きます。継続を邪魔する過積載。

• 毎回やる作業を換気通水防犯に絞る
• 写真を同じ角度で撮って変化を掴む
• 異常の基準を決めて連絡先を控える
• 庭は伸びた枝とゴミだけ最小で処理する
• 室内は雨漏り跡とカビ臭だけ先に見る

「一度きれいにしてから回したい」という反論も分かります。ですが最初の大掃除はハードルが高く、着手が遅れます。回しながら整える方が現実に合います。ここは割り切って進めるのが正解です。管理は習慣化。

4. 月1の点検に絞る

月1で回すなら、点検は“壊れる前”の兆しだけ拾います。

点検は—発見が早いほど修繕が軽く済みます。逆に、年に数回だけ頑張る方式は、異常を見逃しやすく手戻りが大きいです。月1で見る場所を固定し、異常だけを拾うと負担が読めます。最低ラインを回すためのルール。

• 雨漏り跡と天井のシミを目視で拾う
• 窓とサッシの破損を確認して補修に回す
• 排水口の臭いを嗅いで通水の要否を決める
• ブレーカーと照明の動作を確認して維持する
• 敷地境界の草木を切って越境を防ぐ

「月1でも無理」という反論が出るなら、頻度ではなく作業の持ち方が原因です。ここまでやってダメなら次は、見回りと通水だけ外注して管理を回す判断になります。自力に固執しないほうが家は守れます。判断基準の設定。

5. よくある質問5つ（FAQ）

Q1. 見回りは何分くらいで終わらせるのが現実的ですか？

最低ラインなら、換気・通水・ポスト確認に絞って短時間で終わらせる方が続きます。長時間の作業にすると次回が遠のきます。

Q2. 通水はどこに水を流せばいいですか？

流し、洗面、浴室、トイレなど排水がある場所が中心です。臭いが出やすい場所から優先して回すと効果が出やすいです。

Q3. 防犯で一番効くのは何ですか？

管理されている気配を残すことです。郵便物を溜めない、夜の暗さを作りすぎないなど、下見で外される状態に寄せます。

Q4. 室内のカビ臭が強い時はどうしますか？

換気の回数を増やし、原因になりやすい水回りと押入れ周辺を重点的に見ます。臭いが改善しない場合は雨漏りや結露の疑いもあるので、兆しを拾って早めに手当てします。

Q5. 管理がどうしても続かない場合はどうすればいいですか？

作業を最小に絞っても無理なら、見回りや通水を外に出す判断が現実的です。管理が回らない状態が続くなら、売却や賃貸など出口も含めて方針を決め直します。

現場職人の本音トーク

わたしは現場を20年以上も見てきた。空き家は放置すると一気に崩れる、というより静かに腐る。梅雨みたいに、気づいた時には壁の奥まで染みてる。

原因は3つだ。やることを盛りすぎて最初の1回で燃え尽きる、通水を軽く見て臭いと虫の入口を作る、防犯を鍵だけで考えて気配を消す。読者が悪いんじゃない、悪意より構造。雪だるまを転がして自分で重くしてるのと同じだ。

今すぐ、ポストを空にして帰ると決めしとく。今日、窓を開けて空気を通して水を流すでいい。週末、人感ライトを付けて夜の気配を残しとく。

最低ラインは、換気通水防犯を回して家の息を止めないこと。ここまでやってダメなら次は、見回りと通水だけ外注して型を維持する。兄弟で「今度やる」が延々と続いて、結局だれも鍵を持ってない状態、よくある。

最後に笑えるやつ。完璧主義で年1回だけ大掃除する人ほど、到着して最初に窓全開で30分立ち尽くす。管理の敵は汚れじゃない、理想の高さだ。

まとめ

実家の空き家管理は、換気・通水・防犯の最低ラインに絞るほど続きます。全部をやろうとすると止まり、止まるほど劣化が進みます。月1で回る型を先に作ることが要点です。

次の一手は、毎回やる作業を固定し、写真とメモで変化を掴むことです。雨漏り跡や臭いなど、兆しだけ拾えば負担は増えません。続かない場合は、見回りと通水だけ外に出す判断が効きます。

今日やるべきことは、換気と通水と防犯の気配だけを固定し、空き家を“回る状態”に戻すことです。回り始めれば、実家は不安の塊ではなく管理できる対象になります。